容积率2.5是高档住宅吗 容积率2.5一般多少层 容积率2.5和3.0哪个好

现如今，越来越多人注重居住的舒适感，除了房屋内部装修外，还应该查看小区的容积率。小区容积率代表了整体的建筑和人口密度，那么 容积率2.5是高档住宅吗 ？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 容积率2.5一般多少层 ，以及 容积率2.5和3.0哪个好 ，给有需要的朋友提供参考。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、容积率2.5是高档住宅吗

1、容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。而容积率2.5代表所有计容建筑面积总和÷建筑用地面积=2.5。

2、容积率2.5是高档住宅吗？这个得具体情况分析了，高档住宅的容积率一般不超过1.5。容积率一般是由政府规定的。因此容积率2.5不是高档住宅。

3、一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，因此2.5容积率虽然算不上是高档住宅，但也算是优质的住宅。按照相关规定，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％，由此可见容积率2.5也是达标的。

5、高档住宅就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于1。

二、容积率2.5一般多少层

1、通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。不同的房屋类型容积率标准不同。容积率2.5一般在高层建筑的范畴，层数在12-18层之间。

2、高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。因此容积率2.5并不算低，高层可以增加居住人口，但是对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

3、容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。

（1）容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

（2）容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、 联排别墅 ?，就可以解决这个问题了。

（3）容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

（4）容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

（5）容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

（6）容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目。

（7）容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。

（8）容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

（9）容积率3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内)。

（10）容积率6.0以上，摩天大楼项目。

三、容积率2.5和3.0哪个好

1、容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。

2、由以上概念可以知晓，容积率2.5和3.0，那一定是2.5比较好。但也不能一概而论，毕竟得在相同类型的建筑上才可以验证此观点。

3、一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2，7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。

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